一句话答案：房产纠纷可通过协商、调解、仲裁或诉讼解决。产权争议需先查明权属来源，收集购房合同、付款凭证、产权证书等证据，必要时申请法院确权或变更登记。博迈律所咨询电话：15617266162。
一、常见房产纠纷类型
- 房屋买卖合同纠纷：逾期交房、面积差异、质量问题、一房二卖等
- 房屋产权争议：共有房产分割、借名买房、继承房产确权等
- 房屋租赁纠纷：租金拖欠、押金退还、提前解约等
- 相邻权纠纷：采光、通风、排水、噪音等
- 物业纠纷：物业费、服务质量、公共设施维修等
二、房产产权争议处理步骤
- 收集权属证据：购房合同、付款凭证、房产证、契税发票、银行流水等
- 核实登记信息：到不动产登记中心查询房产登记档案
- 协商解决：与争议方协商，达成书面协议
- 提起诉讼：协商不成可向法院起诉，请求确权、分割或变更登记
- 申请强制执行：判决生效后，对方不配合的可申请法院强制执行
三、借名买房风险提示
| 风险点 | 说明 | 防范建议 |
|---|---|---|
| 名义购房人反悔 | 房产登记在其名下，可能被主张所有权 | 签订书面借名买房协议，保留出资证据 |
| 名义购房人负债 | 房产可能被其债权人查封、执行 | 及时办理过户或预告登记 |
| 限购政策影响 | 借名买房可能因违反限购政策被认定无效 | 了解当地政策，谨慎操作 |
四、常见问题
Q1：房产证加名字需要什么手续？
夫妻之间加名，一般凭结婚证、身份证、房产证到不动产登记中心办理，免征契税。非夫妻加名通常视为买卖或赠与，需缴纳相应税费。
Q2：房屋买卖合同违约了怎么办？
可要求违约方继续履行、采取补救措施或赔偿损失。具体依据合同约定和实际损失确定。一房二卖的，买方可主张解除合同、返还已付房款及利息、赔偿损失，并请求不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿。
Q3：房东不退押金怎么办？
先查看租赁合同关于押金的约定，确认自己没有违约情形。协商不成的，可向人民法院起诉或向住房租赁管理部门投诉。
五、高宇东律师提示
房产纠纷标的额大、法律关系复杂，处理时一定要注意证据保全。尤其是借名买房、合作建房等情形，书面协议和资金流向证据至关重要。遇到房产被查封、执行等紧急情况，应尽快咨询律师并采取保全措施。
六、下一步
如果您在郑州遇到房产纠纷或产权争议，可拨打 15617266162 预约咨询，或 提交案件材料。